Fintown Erfahrungen 2023 – Was du über die Immobilien-Plattform wissen musst

Die Historie von Fintown

Wie zahle ich Geld ein?

Die Einzahlung auf Fintown kannst du in deinem Account durchführen. Hierfür gehst du in den Bereich auf “Deposit” und überweist den gewünschten Geldbetrag auf das dort angegebene Konto. Beachte bitte, dass die Zahlung von deinem persönlichen Konto kommen muss!

Um auf Fintown zu starten, benötigst du eine Einzahlung.

Wie zahle ich Geld aus?

Gelder auszahlen tust du im Bereich “Withdraw”. Hierüber kannst du Zinsen und auch dein eingezahltes Kapital abziehen, sofern es nicht in Projekte investiert ist. Beachte bitte, dass du vorher in deinen Account-Einstellungen ein Bankkonto hinterlegen musst, auf das die Überweisungen erfolgen. Du kannst dieses später nur noch über eine Anfrage beim Support ändern.

Wie lange dauert die Einzahlung?

Gemäß meinen bisherigen Erfahrungen bei vielen P2P Plattformen kommen die Einzahlungen oft am gleichen Werktag an oder einen Tag darauf. Am schnellsten geht es in der Regel mit dem kostenfreien Konto Revolut.

Kann ich auch mit Kreditkarte ein- und auszahlen?

Zum aktuellen Zeitpunkt kannst du keine Kreditkarten für Ein- und Auszahlungen benutzen. Du benötigst also zwingend ein Bankkonto, welches auch auf deinen Namen läuft.

Wie funktioniert Fintown?

Fintown funktioniert relativ einfach. Derzeit gibt es einen Primärmarkt, auf dem du dir deine Projekte heraussuchen kannst. Jedes Projekt hat einen umfangreichen Projektsteckbrief, der detaillierte Informationen darüber enthält, in was genau du investierst. Du bekommst unter anderem folgende Informationen über jedes Projekt:

• Zinssatz
• Zahlungsplan
• Wert der Sicherheit
• Minimale Zeit, die du investierst sein musst
• Standort & Bilder des Projekte

Hast du dich dann über das Projekt informiert und dich für ein Investment entschieden, kannst du dein Geld schnell investieren.

Die Projektsteckbriefe auf Fintown sind detailliert und gut aufgebaut.

Gibt es einen Zweitmarkt?

Nein, auf Fintown gibt es keinen Zweitmarkt. Man kann sich jedoch nach der im Projekt festgelegten Mindestlaufzeit gebührenfrei aus den Investments zurückziehen.

In welchen Ländern kannst du investieren?

Investoren auf Fintown investieren derzeit ausschließlich in Tschechien, genauer gesagt im Großraum Prag. Es ist zudem auch die Heimat der Plattform.

Standorte der Immobilien von Fintown.

In welche Art von Projekten kannst du auf Fintown investieren?

Auf Fintown investierst du ausschließlich in bereits Cashflow abwerfende Immobilien, meist im Kurzmieten-Bereich (Airbnb etc.). Prinzipiell kannst du also in den von dir finanzierten Immobilien auch selbst wohnen, wenn du die Projektbeschreibung genau liest und weißt, wo du suchen musst.

Eines der Appartments von Fintown.

Welche Kosten fallen auf Fintown an?

Als Investor hast du auf Fintown aktuell keinerlei Kosten zu tragen.

Wie hoch ist der Mindestanlagebetrag auf Fintown?

Der Mindestanlagebetrag liegt bei 50 EUR, was angemessen für diese Art von Projekten ist, da sie in der Regel deutlich höhere Volumina haben als Konsumkredite.

Gibt es bei Fintown eine Rückkaufgarantie?

Nein, auf Fintown gibt es keinerlei Rückkaufgarantie. Jedoch garantiert die Vihorev Group dein Investment und zudem kannst du dir deinen Initialbetrag nach einer vorher festgelegten Periode jederzeit auszahlen lassen und zudem besteht auch die Möglichkeit auf einen früheren Ausstieg unter Abschlägen mit dem “Early Exit” Programm.

Gibt es eine App für Fintown?

Nein, es gibt aktuell keine App für diese Plattform.

Kann man in anderen Währungen Geld anlegen?

Nein, du investierst auf Fintown ausschließlich in Euro. Ich denke auch nicht, dass sich das in absehbarer Zeit ändern wird.

Wie genau läuft das mit den Steuern auf Fintown?

Bist du in Projekte auf Fintown investiert, musst du dich einmal grundlegend mit dem Thema “Steuern” auseinandersetzen. Hier gibt es generell zwei Wege, welche eine eigene Anleitung haben:

1. Reguläre Versteuerung von P2P Krediten
2. Alternative Versteuerung von P2P Krediten

Gibt es auf Fintown eine Steuerbescheinigung?

Nein, zum aktuellen Zeitpunkt gibt es noch keine Steuerbescheinigung auf Fintown. Ich gehe jedoch davon aus, dass diese zu einem späteren Zeitpunkt noch bereitgestellt wird.

Fintown Risiko

Aus meinen Fintown Erfahrungen, die ich von außen sammeln konnte, scheint die tschechische Plattform eine gute und seriöse Option im Bereich der Mietimmobilien zu sein. Jedoch müssen wir uns einige wichtige Dinge nochmal im Detail anschauen, die dir vorher bewusst sein sollten. 

Wie verdient Fintown Geld?

Fintown verdient vor allem Geld durch die Kunden, die die Plattform nutzen. Da der einzige Kunde aktuell die Vihorev Group selbst ist, finanziert sie im Grunde die gesamte Plattform mit ihren Projekten. Die Gebührenstruktur für Kunden, die Fintown nutzen, ist wie folgt:

• Einmalige 4% auf den Investmentbetrag, der auf der Plattform finanziert werden soll.
• 2,7% pro Jahr auf die über die Plattform geworbenen Investitionen.

Arbeitet Fintown profitabel?

Fintown ist gerade erst gegründet worden und bietet noch nicht genug Track Record um sagen zu können, wie profitabel man sein wird. Es gibt auch noch keinerlei Geschäftsberichte.

Was passiert, wenn Fintown in die Insolvenz rutscht?

Sollte der Plattform etwas zustoßen, hat das auf deine Investment erstmal keine Auswirkungen und dieses wird weiterlaufen. Im Falle einer Insolvenz wird dann ein Insolvenzverwalter die Abwicklung der restlichen Projekte & Zahlungen übernehmen und die Gelder entsprechend verteilen. Da wir hier jedoch in ein Mezzanine-Kredit investieren, stehen wir als Investoren nicht an erster Stelle der “Nahrungskette”.

Aus der Vergangenheit wissen wir zudem, dass diese Prozesse langwierig und intransparent sind. Eine Insolvenz Fintowns ist ein potenzielles Risiko für dein Geld!

Jedoch, und das ist durchaus erwähnenswert, gibt es eine geprüfte Garantie-Erklärung der Vihorev Group, welche eine Insolvenz absichert.

Wie seriös ist Fintown?

Auch wenn die Plattform Fintown neu erscheint, gibt es die Vihorev Gruppe schon seit vielen Jahren (seit 2014) und operiert erfolgreich am Markt. Damit und durch ihre frühere Partnerschaft mit der P2P Plattform Debitum Network kann die Vihorev Gruppe und damit auch Fintown als seriöses Unternehmen angesehen werden.

So funktioniert Fintown

Wie sicher ist Fintown?

Eine Investition birgt immer das Risiko, einen Teil oder die gesamten investierten Mittel nicht zurückzuerhalten und das ist auch bei Fintown nicht anders. Bei dieser Plattform ist es wichtig zu verstehen, in was genau wir hier investieren. Im Grunde nämlich nicht in Mietimmobilien, sondern in ein Mezzanine Darlehen. 

Ein Mezzanine-Darlehen ist eine unbesicherte Form einer nachrangigen Forderung. Das bedeutet, dass bei einem Ausfall des Kreditnehmers die Vermögenswerte dessen verkauft werden, um ein vorrangiges Darlehen (z. B. eine Hypothek) zu decken, bevor andere Verpflichtungen wie nachrangige Verbindlichkeiten und damit auch unser Mezzanine Darlehen erfüllt werden. Das führt am Ende aber eben auch dazu, dass ihr für “Mietimmobilien” keine 6 oder 7 Prozent, sondern eben 9 – 12% Rendite bekommt.

Es ist jedoch auch wichtig zu erwähnen, dass die Vihorev Group selbst eine Menge Skin in the Game hat und mit ihrem eigenen Kapital zu mindestens 20% in den Projekten steckt.

Die Aufteilung jeder Immobilie nach Finanzierungsarten könnt ihr in jedem Projekt transparent sehen.

Gibt es auf Fintown Ausfälle?

Nein, es gibt auf Fintown bisher keine Projektausfälle.

Gibt es auf Fintown eine Einlagensicherung?

Nein, ganz sicher nicht. Fintown ist keine Bank und fällt daher auch unter keine Einlagensicherung. Alle Gelder, die du auf der Plattform investierst, sind einem Ausfall-Risiko ausgesetzt! 

Fintown in Krisensituationen

Investoren von Fintown kamen bisher entspannt durch die Krise, denn die Plattform hat erst während des Ukraine-Krieges 2022 den Betrieb aufgenommen und hat demnach weder Verbindungen nach Russland oder der Ukraine, noch dort gelistete Projekte.

Vor- und Nachteile von Fintown

Bevor wir zu einem abschließenden Fazit der P2P Plattform kommen, hier nochmal meine Vor- und Nachteile auf Basis meiner Fintown Erfahrungen zusammengefasst.

Nachteile ➖

• Junge Plattform mit geringem Track Record.
• Eher schlechte deutsche Übersetzung.
• Nachrangige Mezzanine-Kredite und keine wirkliche Besicherung.

Vorteile ➕

• Das Management hat jahrelange Erfahrung in dem Bereich.
• Sehr hohe Rendite für Mietimmobilien.
• Monatliche Zinszahlungen.
• Die Möglichkeit sein Geld jederzeit wieder abzuziehen (nach einer vorher definierten Zeit).

Bewertung meiner Fintown Erfahrungen

Die Plattform sieht interessant für Einkommensinvestoren aus, die eine regelmäßige und sichere Ausschüttung priorisieren. Zudem kann man sein Kapital nach einer festen Zeit wieder abziehen. Ich werde hier sicherlich einen kleineren Testballon starten, um zu schauen, wie sich die Plattform macht.

Ansonsten ist Fintown natürlich noch sehr jung und die Projektdecke demnach dünn. Derzeit stehen nur wenige Projekte offen, in die man investieren kann. Fintown könnte aber eine gute Alternative zu instabilen Immobilien-Entwicklungsbuden sein, da die Projekte hier fertig sind und bereits bei deinem Investment einen laufenden Cashflow abwerfen. 

Hast du selbst schon Fintown Erfahrungen gesammelt oder fehlen dir irgendwelche Informationen in diesem Bericht bzw. sind veraltet? Dann wäre ich dir dankbar, wenn du dazu einen Kommentar hinterlässt.

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