Profitus Erfahrungen – 10% mit Immobilien verdienen?

Wie lange dauert die Einzahlung?

Gemäß meinen bisherigen Erfahrungen mit kommen Einzahlungen in 1-2 Werktage an. Nutzt du Dienste wie Revolut*, geht es meist sogar noch schneller. Sobald das Geld da ist, steht es auch direkt für deine Investments auf Profitus zur Verfügung.

Wie funktioniert Profitus?

Nach der Anmeldung auf der Plattform gibt es 3 Wege für dich an erste Investitionen zu kommen:

1. Manuell auf dem Primärmarkt.
2. Manuell auf dem Sekundärmarkt. (derzeit nicht aktiv aufgrund des Relaunch)
3. Du richtest dir einen Auto Invest ein und betreibst Profitus automatisiert. (derzeit nicht aktiv aufgrund des Relaunch)

Wählst du den manuellen Weg über den Erst- oder Zweitmarkt, hast du die Möglichkeit dir die Projekte von Profitus etwas näher anzuschauen. Zu den Projektdetails gehören Dinge wie:

• Die exakte Lage des Objektes.
• Erwartete Rendite.
• Einzelheiten zu den Sicherheiten.
• Die Höhe des LTVs (Loan to Value).
• Häufigkeit der Zinszahlungen.
• Die interne Bewertung des Projektes.

Ein Beispielprojekt auf Profitus.

Hast du dir ein Projekt ausgesucht, was zu dir und deinen Vorstellungen passt, kannst du deinen gewünschten Betrag investieren.

Der Zweitmarkt (derzeit nicht aktiv)

Über den Zweitmarkt kannst du bereits bestehende Projekte mit einer schon begonnenen Laufzeit erwerben. Du kannst natürlich auch deine eigenen Projekte zum Verkauf stellen und so ggf. schnell an liquide Mittel kommen.

Beachte bitte, dass dieses Feature derzeit aufgrund eines neuen Interface deaktiviert ist. Es soll im Laufe des Jahres 2024 wieder aktiviert werden.

Die Sekundärmarktübersicht auf Profitus.

In welchen Ländern kannst du investieren?

Investoren auf Profitus investieren fast ausschließlich im Raum Litauen und nicht über die Grenzen hinaus. Es wurden wohl schon einige Projekte im Nachbarland Lettland und Estland finanziert, aber man kann hier nicht wirklich von Expansion sprechen.

In gewissem Rahmen trägst du hier also ein Konzentrations-Risiko, sollte Litauens Wirtschaft stark beeinträchtigt sein. Jedoch steht eine geographische Expansion auf der Roadmap von Profitus und 2024 gab es das erste Projekt aus Spanien.

Die Roadmap von Profitus.

Wie genau läuft das mit den Steuern auf Profitus?

Bist du in Projekte auf Profitus investiert, musst du dich einmal grundlegend mit dem Thema “Steuern” auseinandersetzen. Hier gibt es generell zwei Wege, welche eine eigene Anleitung haben:

1. Reguläre Versteuerung von P2P Krediten
2. Alternative Versteuerung von P2P Krediten

Die zweite Variante kommt jedoch für Profitus nicht in Frage, da hier nachweislich eine Kontentrennung vorliegt. Wichtig zu wissen ist noch, dass du auf der Plattform 15% Quellensteuer bezahlst. Diese kannst du auf 10% senken, indem du das DAS-1 Formular ausfüllst und an den Support schickst. Die restlichen 10% kannst du in deiner Steuererklärung gegen die Kapitalertragssteuer rechnen.

Wie das im Detail funktioniert, ist auch in meinem Beitrag über Quellensteuer beschrieben.

Profitus Risiko

Aus meinen bisherigen Profitus Erfahrungen ist die litauische Immobilien-Plattform eine interessante Alternative für Investoren anderer Immobilien-Plattformen wie beispielsweise Estateguru. Durch die strenge Regulierung in Litauen ist so gut wie ausgeschlossen, dass es sich hierbei um einen Betrug handelt. Aber natürlich kommt jedes Investment dennoch mit einem Risiko, welches wir nicht außer Acht lassen sollten.

Arbeitet Profitus profitabel?

Es gibt leider keine öffentlichen Geschäftsberichte von Profitus auf deren Website. Jedoch ist die dahinterliegende UAB “Sutelktinio finansavimo platforma Profitus” in öffentlichen Firmenverzeichnissen auffindbar und hier wird für 2023 ein Verlust ausgewiesen bei gleichzeitig steigenden Umsätzen. Für ein Unternehmen welches sich stark im Wachstum befindet, absolut in Ordnung. 

Die Geschäftsergebnisse von Profitus aus den letzten Jahren.

Gibt es auf Profitus Ausfälle?

Es gibt auf Profitus Ausfälle, jedoch sind diese nicht transparent ausgewiesen. Laut Nachfrage bei der Plattform gab es jedoch bisher keinen Verlust für die Investoren. Zudem sind 3% aller Kredite verspätet, was jederzeit öffentlich einsehbar auf der Statistikseite von Profitus ist. Der Wert ist vollkommen in Ordnung.

Bitte beachte, dass es trotz Besicherung der Immobilien im Falle eines Ausfalls dennoch Monate und manchmal Jahre dauern kann, bist du dein Geld zurück bekommst.

Die Statistiken von Profitus sind jederzeit einsehbar.

Vor- und Nachteile von Profitus

Bevor wir zu einem abschließenden Fazit der P2P Plattform kommen, hier nochmal meine Vor- und Nachteile auf Basis meiner Profitus Erfahrungen zusammengefasst.

Nachteile ➖

• Niedrige Renditen im Vergleich zu Konsumkredit-Plattformen.
• Es werden Quellensteuern einbehalten.
• Keine öffentlich zugänglichen Geschäftsberichte.
• Der geografische Rahmen ist auf Litauen beschränkt (fast keine Länderdiversifikation).
• Deutsche Übersetzung ist ziemlich schlecht

Vorteile ➕

• Streng regulierte Immobilienplattform.
• Stabiles Investment (bisher kaum Ausfälle).
• Klar ersichtliche Kontentrennung.
• Solide Renditen möglich.
• Besichertes Investment.

Bewertung meiner Profitus Erfahrungen

Profitus ist eine Immobilien-Plattform auf einem guten Weg und könnte durchaus eine seriöse und durchregulierte Alternative oder Ergänzung zu einer großen Plattform wie Estateguru sein. Die Plattform ist noch relativ unbekannt unter deutschen Investoren, was sich aber bei dem starken Wachstum, was sie aktuell an den Tag legen ändern könnte.

Schade ist lediglich, dass sie nur auf den Raum Litauen fokussiert sind und kaum Investments abseits dessen anbieten. Das kann aber auch durchaus ein Vorteil sein.

Ich selbst bin auf Profitus lediglich testweise investiert, sehe aber durchaus langfristig Potenzial in der Immobilienplattform. Durch den hohen regulatorischen Rahmen sind außerbörsliche Immobilienplattformen aus Litauen auch immer mehr eine solide Alternative für börsennotierte REITs, auf die ich ja selbst primär setze.

Wie bei anderen Plattformen ist auch hier die Beobachtung über einen längeren Zeitraum notwendig, bevor man sich entschließt, mehr zu investieren. Bisher hat die Plattform beispielsweise noch kaum Projekte verloren, aber gerade das ist ein enorm wichtiger Punkt um sowohl zu glänzen, als auch alles zu verspielen, wie wir aus anderen Negativ-Beispielen wissen.

Hast du selbst schon Profitus Erfahrungen gesammelt oder fehlen dir irgendwelche Informationen in diesem Bericht bzw. sind veraltet? Dann wäre ich dir dankbar, wenn du dazu einen Kommentar hinterlässt.

Gibt es einen Profitus Bonus oder Freunde Werben Freunde Programm zum Start?

Auf Profitus gibt es ein Freunde-Werben-Freunde Programm, wo du 25 EUR Bonus auf ein Projekt bekommst. Nutze dafür bei Anmeldung den Code “7vbkhov14o” (ohne Anführungszeichen).

Wenn dir mein Bericht gefallen hat und du dich zu einem Investment entschließt, freue ich mich natürlich, wenn du dafür meinen Link nutzt. Dir entstehen dadurch also ausschließlich Vorteile, keine Nachteile!

Jetzt auf Profitus anmelden und 25 EUR kassieren!*