P2P Kredite News KW 21 2024 – In Immobilien auf Mintos investieren

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Willkommen zu den neuen P2P Kredite News aus der Welt der P2P Plattformen. Heute schauen wir uns das neue Mintos Immobilien Investment an, daneben gibt es noch mehr Immobilien mit Estateguru Deutschland News und dem ersten Ausfall auf Crowdpear. Auf Maclear wurde noch der Zweitmarkt gelaunched und Bondster verliert seinen CEO.

5 P2P News in extremer Kürze auf YouTube, dem Podcast & hier, damit ihr auf dem aktuellsten Stand seid. Ganz schnell & ganz kurz unter dem Motto, 5 News in 5 Minuten. Viel Spaß mit den News der letzten Woche.

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Bitte beachte meinen Haftungsausschluss. Ich betreibe keinerlei Anlageberatung und spreche keine Empfehlungen aus. Auf nahezu allen P2P Plattformen, über die ich berichte, bin ich selbst investiert. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Entwicklungen der Vergangenheit sind kein Indikator für zukünftige Entwicklungen! Alle Links zu den Investment-Plattformen sind in der Regel Affiliate/Werbe-Links (normalerweise mit * gekennzeichnet), bei denen du in der Regel Vorteile hast und ich eine kleine Provision verdiene.

News 1: Lohnt sich ein Investment in die Mintos Immobilien?

Mintos* hat in der letzten Woche endlich das neue Immobilien-Produkt freigeschaltet und nun können wir in Mietimmobilien investieren. Das erste Objekt läuft über die österreichische Bambus GmbH. Diese kauft einen Teil einer bewohnten Immobilie (50%) und sammelt das Geld dafür über Mintos ein. Die eigentlichen Eigentümer des Hauses werden so zu Mietern und bekommen für den Teilverkauf ihrer Immobilie entsprechende Liquidität. Der Immobilien-Teilverkauf ist ein immer beliebter werdendes Modell gerade bei der älteren Generation.

Das neue Produkt ist sauber dokumentiert und es ist schon cool eine Immobilie in Österreich zu “besitzen” und Miete zu kassieren. Jedoch sind die Mintos Immobilien wie erwartet kein Renditetreiber, sondern eher ein solides Investment. Mit 5% Rendite aus der Miete, einer prognostizierten Wertsteigerung von 3% pro Jahr (nicht gesichert) und einer Laufzeit von 20 Jahren (Zweitmarkt ist jedoch vorhanden) kommt das Produkt wohl für die meisten nicht in Frage.

Auf InRento bekomme ich mit Mietimmobilien teils bis zu 10% und bei Fintown liege ich sogar darüber. Schauen wir an die Börse, dann habe ich mit Realty Income (über 10.000 Immobilien) eine persönliche Dividendenrendite von über 6%. Klar, das sind alles andere Produkte mit anderen Risiken, jedoch für mich persönlich aktuell sinnvoller. Dennoch werde ich rein aus Interesse an der Entwicklung und weil ich es cool finde, vorläufig jede Immobilie mit einigen Euro mitnehmen.

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Das Immobilien-Konzept auf Mintos grafisch dargestellt.


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News 2: Update Estateguru Deutschland

Hoffen wir, dass es bei den Mintos Immobilien besser läuft als im deutschen Portfolio von Estateguru*. Diese haben in der letzten Woche still und heimlich ein Update mit der Geschäftsführerin ihres Kooperationspartner Steinberg hier in Deutschland veröffentlicht. Hierbei gab es einige interessante Informationen.

Zunächst investiert Estateguru hier wohl aus eigener Tasche 30.000 EUR monatlich für die laufenden Verwaltungskosten des deutschen Portfolios. Es besteht also ein gewisses Interesse, dies schnellstens zu beenden. Zudem hat Steinberg nun das gesamte deutsche Portfolio gescreened und Strategien für jede Immobilie ausgearbeitet. Einen Verkauf des Portfolios hat man mittlerweile aufgrund der Marktlage ausgeschlossen, da dies sicher zu Verlusten führen würde. 

Steinberg räumt dabei ein, dass es nicht einfach aufgrund der Bürokratie ist und gibt einen Zeitrahmen von 3-5 Jahren für die Rückholung an. Erstmals redet man auch von möglichen Verlusten bei einigen Projekten. Wenn wir den Ausfall auf 2022 datieren, sollten wir also die meisten Rückholungen zwischen 2025 und 2027 sehen. Alles in allem empfand ich das Update als das bisher beste und ehrlichste, was ich gelesen habe. Das mag auch daran liegen, dass es von Steinberg kam und nicht von Estateguru.

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estateguru deutschland

Der Status des Deutschland-Portfolios bei Estateguru.

News 3: Maclear startet Zweitmarkt

Der Gewinner des ersten P2P Community Votings Maclear* gibt weiter Gas und stellte in der letzten Woche den Zweitmarkt online. Somit haben Investoren nun die Möglichkeit ihre Investments vorzeitig zu verlassen. Der Zweitmarkt hat jedoch 2 Haken. Zum einen kann man ihn nur mit Abschlägen, nicht mit Aufschlägen benutzten. Zum anderen können nur ganze Pakete ge- und verkauft werden. Verkauft jemand also für 1.000 EUR, musst du diese auch abnehmen. Der Abschlag reicht übrigens bis 50%, was auch in schwierigen Fällen einen Ausstieg ermöglichen sollte.

Käufer zahlen für die Nutzung des Zweitmarktes nichts, Verkäufer dagegen eine Gebühr von 2,5%. Hiermit hat sich die noch junge und kleine Plattform also auch gleichzeitig ein kleines zusätzliches Standbein geschaffen. Mein Investment auf der Plattform läuft nun bereits den fünften Monat und es sind bisher keine Probleme erkennbar. Die Plattform-Durchschnittsrendite liegt bei stattlichen 14,4%.

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Objekte auf dem Maclear Zweitmarkt.

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News 4: Erster Ausfall auf Crowpear!

Die litauische Plattform Crowdpear* hat ihren ersten Ausfall! Das Projekt Avietyno 14 ist zu lange überfällig mit der Konsequenz, dass der Kreditvertrag mit dem Kreditnehmer gekündigt wurde. Grund für die Verzögerung war, dass der Verkauf von 3 der Häuser zu lange gedauert hat. Crowdpear scheint die Fristen hier also sehr ernst zu nehmen.

Insgesamt betrifft der Ausfall 5 Kredite mit einer Gesamtsumme von 353.900 EUR, der Sicherheitswert beträgt jedoch mindestens 485.700 EUR. Die Rückholung sollte also im Grunde kein Problem werden. Spannend wird nun sein, wie lange die erste Abwicklung dauert und wie gut dokumentiert alles für die Investoren wird. Ich gehe davon aus, dass sich Crowdpear hier keine Blöße geben wird.

Übrigens kann das Ganze auch noch lukrativ werden, denn auch im Ausfall steht den Investoren ein Verzögerungszuschlag von +5% pro Jahr zu. Insgesamt bin ich selbst hier mit 2 Stages und einer Gesamtsumme von 200 EUR dabei (rund 2,6% meines Portfolios bei Crowdpear)

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crowdpear ausfall

Das betreffende Projekt auf Crowdpear.

News 5: Bondster verliert CEO

In der letzten Woche gab es dann noch eine nicht ganz unwichtige Statusmail der tschechischen P2P Plattform Bondster*. Neben eigentlich nicht ganz schlechten Nachrichten rund um den großen Ausfall Right Choice Finance (hier hat man sich wohl mit Druck weitere Möglichkeiten geschaffen), stand ganz am Ende der Mail dann noch die scheinbar unbedeutende Nachricht, dass CEO Pavel Klema das Unternehmen verlässt. 

Auch wenn Bondster unter Klema seit seiner Übernahme 2020 viele Kreditgeber verloren hat, war er immer ein CEO mit dem man sprechen konnte und der sich auch kritischen Fragen der Community gestellt hat. Ein klarer Nachfolger wurde bisher nicht benannt, aber laut der Mail hört es sich so an, als würde Josef Novak diese Stelle vorerst übernehmen. Er ist seit 2023 bei Bondster.

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bondster ausfälle

Die Liste der Ausfälle auf Bondster wird immer länger.

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Dein Feedback zu den P2P Kredite News

Das waren die kurzen News für diese Woche, bei denen es diesmal primär um das Thema “Mintos Immobilien” ging. Hinterlasse mir gerne einen Kommentar mit deinem Feedback auf dem Blog und wenn du den Inhalt wertvoll findest, teile ihn gern! Vielen Dank!

Die P2P Kredite News als Video

Über den Autor

Lars WrobbelMoin! Ich bin Lars und schreibe auf diesem Blog schon seit 2015 über meine Erfahrungen beim Investieren in P2P-Kredite. Ich habe zusammen mit Kolja Barghoorn auch das deutsche Standardwerk zum Thema geschrieben, welches auf mehreren Portalen zum Bestseller wurde und regelmäßig aktualisiert wird.

Darüber hinaus gibt es um den Blog auch noch Deutschlands größte P2P Community auf vielen verschiedenen Kanälen, auf der du dich mit tausenden von anderen Investoren austauschen kannst, wenn es mal schnell gehen muss. Wenn du mehr über mich und meine Arbeit erfahren willst, kannst du das auf meiner Über-Mich Seite tun.

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