P2P Kredite News KW 41 2026 – Indemo Spanien Dekrete, wie gefährlich sind die neuen Wohnungsgesetze?

Der spanische Immobilienmarkt steht politisch unter Druck, und das trifft auch die P2P-Plattform Indemo*, die zu 100 Prozent in Spanien aktiv ist. Das Parlament hat die ersten Dekretentwürfe für den Umbau des Wohnrechts der Regierung am 2. Oktober abgelehnt. Am 5. Oktober wurde es aufgelöst, Neuwahlen sind für den 29. November angesetzt. Die Regierung hat inzwischen überarbeitete Fassungen vorgelegt, die noch vom Parlament bestätigt werden müssen. Ob einzelne Maßnahmen am Ende bleiben, ist offen.

Das Paket betrifft Mietregeln, Mieterschutz, Förderung für Käufer, Steuervorteile und ein neues Anlagekonto für Spanier. Den Hypothekenschuldenmarkt trifft es indirekt, weil bei der Verwertung eines Kredits der Gläubiger am Ende die Immobilie übernehmen kann. Zwei Punkte sind für Indemo relevant. Zum einen dürfen Wohnimmobilien nicht mehr unter 70 Prozent ihres Wertes erworben werden. Laut Indemo gilt das nur für den Erwerb der Immobilie und nicht für den Kaufpreis der Forderung. Übernimmt Indemo eine Immobilie, zählt die Gesamtstruktur aus offener Schuld, übernommenem Schuldanteil, Barzahlungen und Verbindlichkeiten. Da die Schuld oft nahe am Immobilienwert oder darüber liegt, sieht Indemo hier kein Hindernis.

Zum anderen wird in den Schlagzeilen ein Räumungsstopp bis 2030 genannt. Indemo betont, dass der Schutz nur für Personen mit bestimmten sozialen Verwundbarkeitskriterien ohne alternative Unterkunft gilt, nicht automatisch für jeden säumigen Schuldner. Vergleichbare Schutzregeln gibt es in Spanien seit 2013, zuletzt galten sie bereits bis zum 15. Mai 2028. Eine ausgesetzte Räumung bedeutet laut Indemo keinen Schuldenerlass, die Forderung kann durch Zinsen und Verfahrenskosten weiter wachsen. Indemo setzt zudem stark auf außergerichtliche Einigungen. Die Übernahme der Immobilie ist nur eine von mehreren Exit-Strategien, dazu zählen Verkauf im Rahmen einer Einigung, Gerichtsauktion oder der Verkauf der Forderung selbst. Die 70-Prozent-Grenze gilt dafür nicht.

Für Anleger heißt das, dass Indemo die Auswirkungen auf das Produkt als gering einstuft. Die Rechtsteams der Servicing-Partner haben für diese Einschätzung eine umfangreiche Analyse erstellt. Einzelne Verzögerungen und zusätzliche Dokumentenanfragen bei Gerichten sind möglich, laut Indemo sind sie im Worst-Case-Szenario der Produktkalkulation bereits berücksichtigt. Das bleibt eine Einschätzung der Plattform, wie die Gerichte die Regeln in der Praxis anwenden, wird sich erst zeigen. Wer bereits investiert ist, sollte die Entwicklung im Parlament und die Wahl am 29. November im Blick behalten. Der Sekundärmarkt der Plattform steht nach Angaben von Indemo kurz vor dem Start und würde einen vorzeitigen Verkauf von Investments ermöglichen.

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Das Thema “Wohnrecht in Spanien” auf einen Blick.