Stock.estate Erfahrungen – 18% p.a. mit Immobilien?
Stock.estate* ist eine recht neue Immobilien Crowdlending-Plattform aus Rumänien, die mit Renditen bis zu 18% wirbt. Das und die Tatsache, dass es mal eine Plattform ist, die nicht im Baltikum angesiedelt, macht sie interessant und ist Grund genug, mal einen genaueren Blick darauf zu werfen.
Seitdem der Krieg in der Ukraine gestartet ist und P2P Anleger immer wieder auch das Säbelrasseln auch Richtung Baltikum hören, kann eine solche alternative Plattform aus dem EU Ausland eine tolle Alternative sein. Wenn dann auch noch die Zinsen attraktiv ist und auch der Rest stimmig ist, dann steht einem Investment nichts mehr im Wege.
Ich habe Ende 2025 angefangen, die Plattform still und heimlich aufzubauen und mittlerweile und sie ist momentan in der Testphase und noch nicht in meinem öffentlichen Portfolio, da sie den Mindestwert von 10.000 EUR noch nicht erreicht hat. Heute zeige ich dir die Gründe, wieso Stock.estate eine gute Ergänzung zu einem bestehenden P2P Portfolio sein kann.
Hast du selbst schon Stock.estate Erfahrungen gesammelt oder fehlen dir irgendwelche Informationen in diesem Bericht bzw. sind veraltet? Dann wäre ich dir dankbar, wenn du dazu einen Kommentar hinterlässt. Auf meinem Blog findest du auch noch weitere P2P Kredite Erfahrungen.
Jetzt auf Stock.estate anmelden und 10 EUR Bonus kassieren!*
(Es gibt 10 EUR Bonus für die erste Investition und 1 % Cashback auf die zweite Investition.)
Bitte beachte meinen Haftungsausschluss. Ich betreibe keine Anlageberatung und stelle keine individuellen Anlageempfehlungen dar. Ich berichte ausschließlich über meine persönlichen Erfahrungen und Einschätzungen. Investitionen in P2P-Kredite und Projektfinanzierungen sind mit Risiken bis hin zum Totalverlust verbunden. Entwicklungen der Vergangenheit sind kein Indikator für zukünftige Ergebnisse. Alle Links zu den Investment-Plattformen sind Affiliate- bzw. Werbe-Links (in der Regel mit * gekennzeichnet). Ich erhalte hierfür eine Vergütung. Inhalte und Bewertungen erfolgen unabhängig und ohne redaktionelle Vorgaben durch die Anbieter.
Inhalte
- Was ist Stock.estate?
- Stock.estate Erfahrungen – Alle Daten auf einen Blick
- Anmeldung für Investoren
- Stock.estate Erfahrungen: Wie funktioniert die Plattform?
- Gibt es einen Auto Invest?
- Gibt es einen Zweitmarkt?
- In welchen Ländern kannst du investieren?
- In welche Kredite kannst du auf Stock.estate investieren?
- Welche Kosten fallen auf Stock.estate an?
- Wie hoch ist die Rendite auf Stock.estate?
- Wann kommen die ersten Zinsen auf Stock.estate?
- Wie hoch ist der Mindestanlagebetrag auf Stock.estate?
- Gibt es bei Stock.estate eine Rückkaufgarantie?
- Gibt es eine App für Stock.estate?
- Kann man in anderen Währungen Geld anlegen?
- Wie genau läuft das mit den Steuern auf Stock.estate?
- Gibt es auf Stock.estate eine Steuerbescheinigung?
- Stock.estate Erfahrungen: Mehr zum Risiko
- Wie verdient Stock.estate Geld?
- Arbeitet Stock.estate profitabel?
- Was passiert, wenn Stock.estate in die Insolvenz rutscht?
- Wie seriös ist Stock.estate?
- Wie sicher ist Stock.estate?
- Gibt es auf Stock.estate Ausfälle?
- Gibt es auf Stock.estate eine Einlagensicherung?
- Ist Stock.estate krisenfest?
- Vor- und Nachteile von Stock.estate
- Bewertung meiner Stock.estate Erfahrungen
- Weitere Infos zu den aktiven P2P Plattformen
Was ist Stock.estate?
Stock.estate ist eine EU-regulierte Immobilien-Crowdlending-Plattform, über die Privatanleger direkt in konkrete Immobilienprojekte investieren können. Anleger stellen dabei Kapital in Form eines verzinsten Darlehens zur Verfügung, das von professionellen Projektentwicklern für den Ankauf, die Entwicklung oder Refinanzierung von Immobilien in Rumänien genutzt wird. Stock.estate übernimmt die Vorauswahl und Prüfung der Projekte, stellt alle relevanten Informationen transparent zur Verfügung und wickelt Investitionen, Zinszahlungen sowie Rückzahlungen digital über die Plattform ab.
Das Unternehmen wurde bereits 2023 in Rumänien gegründet (also nicht mehr super brandneu) und das Team der Plattform sitzt in der rumänischen Hauptstadt Bukarest. Sie ist von der rumänischen Finanzaufsicht ASF lizenziert und als Crowdfunding-Dienstleister im EU-weiten ESMA-Register eingetragen (ECSP). Ziel der Plattform ist es, Immobilieninvestments zu „demokratisieren“, also auch privaten Investoren mit vergleichsweise kleinen Beträgen den Zugang zu renditestarken Immobilienfinanzierungen zu ermöglichen, ohne selbst Immobilien kaufen oder verwalten zu müssen.
Die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick:
- Attraktive Projekte zum Teil bis zu 18% p.a.
- Kreditlaufzeiten zwischen 6 und 18 Monaten.
- Mindestinvestmenthöhe variabel und projektabhängig (zwischen 250 und 2.000 EUR).
- Investition in erstrangig besicherte Immobilien.
- Projekte überwiegend aus Rumänien, es gab aber auch schon welche aus Portugal.
- Keine Ausfälle in der bisherigen Laufbahn der Plattform.
Stock.estate Erfahrungen – Alle Daten auf einen Blick
Bevor wir in die Details der Stock.estate Erfahrungen gehen, hier die wichtigsten Daten für dich an einer Stelle.
| Gegründet: | 2023 (operativ tätig seit 2024) |
| Firmensitz: | Bukarest, Rumänien, firmiert als StockEstate Crowdfunding S.R.L. |
| CEO / Unternehmensführung: | Vicentiu Vlad, Mitgründer und von Beginn an dabei |
| Reguliert: | EU-Crowdfunding-Lizenz (ECSP) |
| Verwaltetes Vermögen: | ca. 3,3 Millionen EUR |
| Finanziertes Kreditvolumen: | ca. 3,6 Millionen EUR |
| Anzahl Investoren: | ca. 13.000 (Registrierungen, aktive Anzahl unbekannt) |
| Rendite: | 14,94% laut aktuellsten Informationen der Plattform selbst |
| Rückkaufgarantie: | Nein, aber jedes Projekt ist mit realen Werten hinterlegt. |
| Mindestanlagebetrag: | 250 – 2.500 EUR je nach Projekt |
| Auto Invest: | Nein |
| Zweitmarkt: | Nein |
| Ausstellung einer Steuerbescheinigung: | Ja |
| Investoren-Treueprogramm: | Bisher nicht |
| Startbonus: | Ja, 10 EUR für die erste Investition und 1% für die zweite über diesen Link* |
| Rating: | Enthalten im Premium Rating, weitere Infos dazu im öffentlichen Rating. |
| Community Voting: | noch nicht bewertet |
| Letzter Geschäftsbericht: | Bisher aufgrund des Unternehmensalters noch kein Geschäftsbericht veröffentlicht. |
- Crypto.com Visa* (Krypto Kreditkarte mit vielen Vorteilen + 25$ Startguthaben*, Infos hier)
- Divvydiary* (professionell Dividenden und das Portfolio tracken)
- Ventus Energy* (Investieren in Energieprojekte mit bis zu 16% Rendite) –> vollständige Anleitung zum Produkt
- LANDE* (Besicherte Agrarkredite mit über 10% Rendite und 3% Cashback) –> vollständige Anleitung zum Produkt
- Monefit SmartSaver* (Liquide verfügbare Anlagealternative mit 7,50 – 10,52% Rendite und 0,50% Cashback + 5 EUR Startguthaben auf die Einzahlung) –> Meine Monefit SmartSaver Erfahrungen
Die Historie von Stock.estate
Neuigkeiten rund um Stock.estate
Informationen, Neuigkeiten und Warnungen rund um Stock.estate erreichen dich am schnellsten über meinen P2P Kredite Newshub. Gehe also sicher, dass du diesen als Lesezeichen in deinem Browser hinterlegt oder per RSS-Reader abrufst.
Anmeldung für Investoren
Die Anmeldung auf Stock.estate ist nicht sonderlich kompliziert. Sie besteht aus folgenden Schritten:
- Erstellung eines Accounts durch Eingabe der E-Mail Adresse und Passwort.
- Verifizierung deiner Identität (z.B. mit deinem Personalausweis) in weniger als einer Minute.
- Eingabe deiner persönlichen Daten im späteren Verlauf.
- Ausfüllen des Anlegerfragebogens, um deinen Schutzstatus festzulegen.
Du kannst dich auch mit deiner Firma anmelden, solltest du eine haben und darüber investieren wollen. Nach Anmeldung und Einzahlung bist du dann bereit um in die ersten Immobilienprojekte zu investieren. Zudem stehen dir alternativ als Anmeldemöglichkeiten auch noch ein Single Sign-On per Google sowie über Apple zur Verfügung.
Die Anmeldung auf Stock.estate ist simpel und unkompliziert.
Stock.estate Bonus
Über meinen Link* bekommst du eine Gutschrift von 10 EUR auf deine erste Investition und 1,0% Cashback auf deine zweite Investition. Meldest du dich über einen Empfehlungscode ein, musst du diesen bei der Anmeldung eingeben (dafür gibt es 20 EUR fürs erste Investment, jedoch kein Cashback fürs zweite).
Meldest du dich über den Link in diesem Beitrag an, brauchst du KEINEN Empfehlungscode. Tendenziell ist die Anmeldung ohne Empfehlungscode also profitabler für dich, je nachdem wie viel du investierst. Deine Entscheidung. Mein Empfehlungscode lautet “aNUdRAdYHYzB”
Hin und wieder gibt es auch zeitlich begrenzte Bonusaktionen bei Stock.estate. Diese werden immer zeitnah in meinem P2P Plattform Vergleich gelistet, sofern die Plattform dort enthalten ist. Ansonsten findest du ALLE Bonusaktionen immer in meinem Cashbackportal.
Wie zahle ich Geld ein?
Geld einzahlen ist wie immer der einfachste Schritt beim Geld anlegen. In deinem Dashboard klickst du rechts oben auf “Meine Gelder” und bist direkt in der Einzahlungs-Maske. Dort siehst du deine bisherigen Einzahlungen und kannst eine neue anweisen, indem du auf “Gelder hinzufügen” klickst. Nun wählst du einen Betrag aus und klickst auf “Gelder hinzufügen”. Im Anschluss bekommst du die entsprechenden Überweisungsdaten angezeigt.
Beachte bitte, dass die Überweisung von einem persönlichen Bankkonto kommen muss. Dieses wird auch dann für die späteren Auszahlungen verifiziert.
Die Einzahlungsdetails von Stock.estate.
Wie zahle ich Geld aus?
Um Geld von Stock.estate abzuheben, gehst du wieder auf den Bereich “Meine Gelder”. Nun musst du aber erst ein Bankkonto registrieren, was jedoch innerhalb von Sekunden erledigt ist.
Für das Auszahlen der Gelder wird dir keine Gebühr berechnet. Die Gelder können nur auf ein Bankkonto abgehoben werden, welches dir gehört. Gelder können ab 10 EUR abgehoben werden.
Gelder von Stock.estate auszahlen.
Kann ich auch mit Kreditkarte ein- und auszahlen?
Zum aktuellen Zeitpunkt kannst du keine Kreditkarten für Ein- und Auszahlungen benutzen. Diese müssen zwingend mit einem Bankkonto gemacht werden. Die Einzahlung über ein Bankkonto dient unter anderem auch deiner Identifikation. Unter “Einzahlen” findest du jedoch bereits die Option “Karte”, auch wenn diese noch deaktiviert ist. Es kann also sein, dass wir die Funktion in Zukunft noch sehen werden.
Nutzt du Wise oder Revolut, kannst du jedoch diese Accounts per Kreditkarte aufladen, wenn du möchtest. Danach kannst du den Transfer zu Stock.estate hierüber durchführen.
Dann schau dir unbedingt diese Seite an. Da findest du alles was du für den Start in dein Investment in P2P Kredite brauchst.
Stock.estate Erfahrungen: Wie funktioniert die Plattform?
Nach der Stock.estate Anmeldung kannst du dir über die Schaltfläche “Aktuelle Investitionesmöglichkeiten” bestehende Projekte anzuschauen und deine Recherchen machen. Anleger wählen manuell Projekte aus, die öffentlich mit detaillierten Key Facts präsentiert werden.
So bestehen Projekt-Steckbriefe neben einer allgemeinen Übersicht immer aus 4 Bereichen:
- Beschreibung (hier findest du grundlegende Informationen über das Projekt)
- Finanzen (hier wird dir ein Einblick in die Finanzierungsstruktur des Objektes gegeben).
- Dokumente (hier findest du allerhand Dokumente rund um das Objekt, wenn dich diese im Detail interessieren.)
- Updates (sobald das Projekt angelaufen ist, findest du hier alle Updates zum Projektverlauf).
Ein typischer Projektsteckbrief auf Stock.estate.
Die Zinsgutschrift der Projekte erfolgt in der Regel monatlich, wobei die Tilgung am Ende der Laufzeit erfolgt. Sehr schön gemacht ist zudem eine kleine Simulation, bei der du dir den geplanten Zahlungsverlauf des Projekts anschauen kannst.
Mit dem Simulator kannst du dir grafisch anzeigen lassen, wie der Projektverlauf aussieht.
Hast du in ein Projekt investiert, kannst du dieses in deinem Projekt-Dashboard verfolgen inkl. aller für dich wichtigen Kennzahlen und Auswertungen.
Das Anleger-Dashboard auf Stock.estate.
Gibt es einen Auto Invest?
Das es nur sehr wenige Projekte auf der Plattform geben wird, gibt es keinen Auto Invest auf Stock.estate. Ich bezweifle auch, dass wir diesen zukünftig sehen werden.
Gibt es einen Zweitmarkt?
Es gibt auf Stock.estate keinen Zweitmarkt. Anleger sollten sich also bewusst sein, dass sie ihre Darlehen bis zum Laufzeitende halten müssen (typisch einige Monate bis max. ~2 Jahre). Die Liquidität ist eingeschränkt und auch bei Bedarf kann man das investierte Kapital nicht kurzfristig zurückholen, da keine interne Börse zum Handel existiert.
In welchen Ländern kannst du investieren?
Auf Stock.estate investierst du hauptsächlich in Rumänien, aber es gab auch schon Projekte aus Portugal. Da die Plattform vor hat zu expandieren, vermute ich, dass wir vermehrt Projekte aus anderen europäischen Ländern sehen werden.
In welche Kredite kannst du auf Stock.estate investieren?
Bei Stock.estate kann man in verschiedene Arten von Immobilienprojekten investieren. Laut Plattform umfasst das Angebot gewerbliche Objekte, Wohnimmobilien (z. B. Apartments, Wohnhäuser) sowie Ferien-/Freizeit- und Mietimmobilien. Jedes Projekt wird wie schon gezeigt mit Details vorgestellt, einschließlich Laufzeit (oft 6–24 Monate), Zinssatz (z.B. 12–18 % p.a.) und Besicherung (Grundschuld oder Garantie). Die Diversifikation über unterschiedliche Immobiliensegmente soll Anlegern helfen, ihr Portfolio breiter aufzustellen.
Anders als Estateguru beispielsweise arbeitet Stock.estate nicht mit einzelnen eher unbekannten Immobilienentwicklern zusammen, sondern man kooperiert mit lokalen Partnernetzwerken, welche die Projekte zur Verfügung stellen. Beispielsweise North Bucharest Investments (NBI) und anderen. Ähnlich wie bei Indemo, die für ihre spanischen Immobilien mit einer spanischen Gesellschaft vor Ort zusammenarbeiten.
Aktuelle Projekte auf Stock.estate.
Welche Kosten fallen auf Stock.estate an?
Alle angezeigten Zinssätze und Renditen sind brutto – d.h. die Plattform zieht sich hiervon noch Gebühren ab. Es gibt eine monatliche Verwaltungsgebühr von 0,2 %, die auf den Gesamtwert des Investmentportfolios angewendet wird. Darüber hinaus gibt es keine weitere versteckten Kosten für Anleger.
Hast du in ein Projekt investiert, zeigt dir Stock.estate auch immer die Brutto- und Nettorendite an, wie du im obigen Beispiels siehst. Dort habe ich in ein 18% Projekt investiert. Die Nettorendite beträgt jedoch “nur” 15,28%.
Wie hoch ist die Rendite auf Stock.estate?
Die auf Stock.estate angebotenen Immobilienkredite weisen hohe Renditen auf. Typischerweise bewegen sich die jährlichen Sollzinsen je nach Projekt im Bereich von etwa 10 % bis 20 %. Diese hohen Zinssätze sind möglich, da der rumänische Markt generell höhere Zinsen und Inflation aufweist. Bankdarlehen kosten dort meist 8–12 % p.a., sodass Crowdfunding-Renditen von 15–20 % realistisch und marktüblich sind. Immobilien-Entwickler sind bereit, solche Zinsen zu zahlen, weil sie dank Crowdlending schneller und flexibler Kapital erhalten als über Banken. Meine eigene Rendite auf Stock.estate kannst du über mein Statistik nachvollziehen.
Wann kommen die ersten Zinsen auf Stock.estate?
Die Projekte auf Stock.estate haben ein Mindestfinanzierungsvolumen, welches erreicht werden muss. Ist dieses erreicht, kommen die ersten Zinsen innerhalb des im Projekt vorgegeben Zahlungsplans (meist 1 – 2 Monate nach Investments). Wird das Mindestfinanzierungsvolumen nicht erreicht, bekommen die Anleger ihr Geld zurück und können es neu investieren.
Wie hoch ist der Mindestanlagebetrag auf Stock.estate?
Der Mindestbetrag für eine Investition auf Stock.estate beträgt pro Projekt 250 EUR. Dies ist der kleinste „Ticket“-Betrag, mit dem man sich an einer Immobilien-Kampagne beteiligen kann. Einige Projekte können auch höhere Mindestschwellen aufweisen (z. B. 1.000 EUR wie in meinem Fall), je nach Vorgabe des Entwicklers.
Ein formelles Maximum gibt es nicht pro Projekt. Außerdem darf ein Investor laut EU-Crowdfunding-Verordnung ohne Selbstauskunft max. 1.000 € pro Projekt investieren, wenn er als nicht-erfahrener Anleger gilt (darüber hinaus ist ein kurzer Wissenstest erforderlich).
Gibt es bei Stock.estate eine Rückkaufgarantie?
Nein, Stock.estate bietet keine Rückkaufgarantie für Investitionen. Es handelt sich um Immobilienkredite, bei denen das Ausfallrisiko grundsätzlich beim Anleger liegt, es gibt keinen Drittanbieter (wie z.B. einen Kreditgeber bei Konsumkrediten), der beim Zahlungsausfall die Forderung zurückkauft.
Statt einer Buyback-Garantie setzt Stock.estate auf harte Besicherungen. Seit Mitte 2025 sind alle Projekte mit einer echten Immobilienhypothek hinterlegt, die zugunsten der Investoren eingetragen ist. Sollte ein Entwickler nicht zurückzahlen, kann ein unabhängiger Collateral Agent die Zwangsvollstreckung der Immobilie einleiten und aus dem Verkaufserlös die Anleger bedienen. Diese Hypothekensicherheit in Höhe von ~150 % des Kreditwerts schützt die Investoren weitgehend vor Verlusten, ersetzt aber keine Garantie, ein Restrisiko bleibt (z.B. falls der Immobilienwert bei Verwertung nicht ausreicht).
Gibt es eine App für Stock.estate?
Ja, Stock.estate verfügt über eine mobile App für Android und iOS. Über die Stock.estate-App können Nutzer ihr Portfolio mobil verwalten, Projekte durchstöbern und investieren. Die App bietet die gleiche Funktionalität wie die Webplattform und präsentiert Projekte mit allen Details.
Kann man in anderen Währungen Geld anlegen?
Nein, sämtliche Investments auf Stock.estate laufen in Euro. Einzahlungen, Auszahlungen und Darlehen werden ausschließlich in Euro abgewickelt, da die Plattform EU-weit agiert und Euro als Basis nutzt
Wie genau läuft das mit den Steuern auf Stock.estate?
Bist du in Projekte auf Stock.estate investiert, musst du dich einmal grundlegend mit dem Thema “Steuern” auseinandersetzen. Hier gibt es generell zwei Wege, welche eine eigene Anleitung haben:
Der einfachste Weg für Deutsche ist sicherlich der erste, wo dein Kapital ganz normal wie Zinsen auf einem Tagesgeldkonto mit der Kapitalertragssteuer + Kirchensteuer + Solidaritätsbeitrag (26,38%) versteuert wird. Auf Stock.estate zahlst du zudem eine Quellensteuer von 10%, welche du jedoch voll auf die Kapitalertragssteuer anrechnen kannst. Mit Vorlage einer Bescheinigung über deine steuerliche Identität, kannst du diese aber auf 3% senken.
Gibt es auf Stock.estate eine Steuerbescheinigung?
Stock.estate veröffentlicht keine explizite „Steuerbescheinigung“ im deutschen Sinne (wie man es etwa von Banken kennt). Allerdings können Anleger über ihr Account-Dashboard eine Aufstellung aller Zinseinnahmen und einbehaltenen Steuern abrufen. Diese Transaktionsübersicht dient faktisch als Nachweis für die Steuererklärung.
Auf Wunsch kann man vom Plattformsupport auch ggf. eine Bestätigung der einbehaltenen Quellensteuer erhalten. Da automatisch 10 % der Zinsen abgezogen werden.
Die Ertragsübersicht kannst du dir im Bereich “Meine Investments” erstellen.
Podcast: Die Beiträge und exklusives Inhalte aufs Ohr. (Über 13.000 Downloads pro Monat)
YouTube: Die Beiträge in bewegtem Bild. (Über 14.000 Abonnenten)
Newsletter: Meine Investments & Artikel direkt in dein Postfach. (Über 11.000 Abonnenten)
Community: Diskutiere mit anderen Investoren. (Über 13.000 Mitglieder)
Instagram: Mein persönlicher Kanal. (Über 5.500 Abonnenten)
Telegram News: Nachrichten direkt auf dein Smartphone. (Über 2.200 Abonnenten)
LinkedIn: Teilen von interessanten Beiträgen aus der P2P-Welt. (Über 2.500 Abonnenten)
Twitter: Fast tägliche Tweets über P2P-Kredite. (Über 1.600 Abonnenten)
Stock.estate Erfahrungen: Mehr zum Risiko
Aus meinen bisherigen Stock.estate Erfahrungen kann ich noch nicht viel ableiten, da ich erst seit kurzem aktiv auf der Plattform bin. Jedoch bietet Stock.estate schon einiges an Track Record, aus dem man Dinge ableiten kann. Gehen wir auf die einzelnen Details dazu einmal ein.
Wie verdient Stock.estate Geld?
Stock.estate finanziert sich hauptsächlich über Gebühren, die den Projektentwicklern berechnet werden:
- 4% + MwSt. des Fundraising-Werts vom Projektentwickler.
- 0,2% der Portfolios der Anleger (Verwaltungsgebühr).
Alle Gebühren werden von der angezeigten Bruttorendite abgezogen und in deinem Account siehst du dann auch die entsprechende Nettorendite. Alle Erträge für Stock.estate sind in den Projektkonditionen einkalkuliert, wodurch Anleger keine versteckten Kosten haben, was positiv hervorgehoben werden sollte.
Arbeitet Stock.estate profitabel?
Es liegen keine öffentlichen Angaben zur Profitabilität von Stock.estate vor. Da die Plattform erst seit 2024 operativ tätig ist und sich in der Aufbauphase befindet, ist anzunehmen, dass der Fokus derzeit auf Wachstum liegt und noch kein stabiler Gewinn erwirtschaftet wird,
Als von der ASF zugelassenes Unternehmen erstellt Stock.estate zwar einen Jahresabschluss nach IFRS, jedoch werden diese Daten nicht automatisch auf öffentlichen Finanzplattformen veröffentlicht.
Was passiert, wenn Stock.estate in die Insolvenz rutscht?
Stock.estate hat Vorsorge für den Fall einer eigenen Insolvenz getroffen. Kundenvermögen und Unternehmensvermögen werden strikt getrennt verwahrt. Die Einzahlungen der Investoren liegen auf einem separaten Treuhand-Sammelkonto bei der BCR-Bank, getrennt von den Konten der Firma. Dadurch gehören die Gelder und laufenden Investitionen nicht zur Insolvenzmasse von Stock.estate.
Sollte Stock.estate seine Geschäftstätigkeit einstellen oder insolvent werden, werden keine neuen Projekte mehr angeboten, aber die laufenden Darlehen bestehen unabhängig weiter. Die Projektentwickler sind weiterhin verpflichtet, Zinsen und Tilgung an die Investoren zu zahlen. Die Verwaltung dieser Kredite würde entweder direkt vom jeweiligen Projektentwickler übernommen oder auf eine andere geeignete Verwaltungsstelle übertragen. Das heißt, ein externer Dienstleister oder Treuhänder könnte einspringen, um die Rückflüsse an die Anleger zu organisieren.
Durch die EU-Crowdfunding-Regulierung ist ein Notfallplan vorgeschrieben. Sobald Gelder jedoch in einem Projekt stecken, hängen sie von der Projektabwicklung ab (die aber durch besicherte Darlehen abgesichert ist). Aus der Vergangenheit wissen wir, dass Insolvenz-Prozesse langwierig und intransparent sind. Eine Insolvenz von Stock.estate ist daher ein potenzielles Risiko für dein Geld!
Wie seriös ist Stock.estate?
Die Plattform kann als seriös eingeschätzt werden, da es als erstes Immobilien-Crowdlending-Portal Rumäniens offiziell von der Finanzaufsicht ASF lizenziert wurde. Die Plattform unterliegt der strengen EU-Crowdfunding-Verordnung (ECSP) und steht somit unter behördlicher Aufsicht. Das Unternehmen berichtet nach IFRS-Standards und wird kontinuierlich überwacht was für Transparenz und Vertrauenswürdigkeit spricht.
Kundengelder sind getrennt verwahrt und Projekte sind mit Hypotheken besichert und Stock.estate demonstriert dadurch eine verantwortungsvolle Struktur zum Schutz der Anleger. Zudem verpflichtet sich das Team zu hoher Transparenz, denn alle Informationen zum Projektentwickler und Risiken werden offengelegt und Investoren bestätigen vor Investition die Kenntnis der Risiken.
Die bisherige Nutzerresonanz auf Portalen wie Trustpilot ist bisher gut. Es gab bislang keine negativen Vorfälle oder Skandale. Natürlich ist die Plattform noch jung, doch durch die EU-Lizenzierung und die Partnerschaften (z.B. mit etablierten Immobilienfirmen wie North Bucharest Investments) hat Stock.estate sich ein seriöses Image erarbeitet. Insgesamt wirkt die Plattform legitim und vertrauenswürdig.
Das Team von Stock.estate macht einen professionellen und erfahrenen Eindruck. Die Historie der Team-Mitglieder kann per LinkedIn gecheckt werden.
Wie sicher ist Stock.estate?
Stock.estate hat verschiedene Sicherheitsvorkehrungen implementiert. Zum einen sind alle Projekte besichert. Seit 2025 wird für jedes Darlehen eine Hypothek oder vergleichbare Sicherheit in Höhe von ~150 % des Kreditwertes gestellt. Dadurch besteht im Falle eines Ausfalls ein substantieller Wert, aus dem die Anleger bedient werden können.
Weiterhin sind wie bereits erwähnt, Anlegergelder segregiert und nicht Teil des Firmenvermögens. Selbst bei einem Aus des Unternehmens bleiben die Investmentverträge also gültig und die Zahlungen laufen weiter (verwaltet durch Entwickler oder Dritte). Dieses Treuhand-Prinzi gewährleistet Schutz vor einem Verlust der Einlagen im Falle einer Plattform-Insolvenz.
Trotz dieser Maßnahmen ist eine Restunsicherheit nie ausgeschlossen. Es gibt keine Einlagensicherung und keinen staatlichen Ausgleichsfonds für Crowdfunding. Sollte ein Immobilienprojekt massiv scheitern (etwa durch Marktzusammenbruch), könnten Verluste eintreten. Insgesamt kann Stock.estate als verhältnismäßig sicher innerhalb der P2P-Branche gesehen werden, doch die Sicherheit hängt primär von der Qualität der Projekte und der Immobilienmarktentwicklung in Rumänien ab.
Gibt es auf Stock.estate Ausfälle?
Bislang sind keine Zahlungsausfälle auf Stock.estate öffentlich bekannt geworden. Die Plattform hat erst seit 2024 Projekte finanziert, und nach aktuellem Kenntnisstand wurden alle laufenden Kredite vertragsgemäß bedient. Es wird lediglich auf eine Verspätung hingewiesen (Stand Anfang 2026). Auch ich selbst habe in meinem jungen Portfolio noch keinerlei erkennbare Probleme.
Zu jedem Projekt auf Stock.estate gibt es auch eine Sektion “Updates”, wo Abweichungen kommuniziert werden.
Die Statistik von Stock.estate Anfang 2026.
Gibt es auf Stock.estate eine Einlagensicherung?
Nein, es gibt keine Einlagensicherung. Deine auf der Plattform befindlichen und investierten Gelder sind einem Ausfallrisiko ausgesetzt. Auch wenn man europäisch reguliert ist, fällt man unter kein Anleger-Schutzsystem.
Ist Stock.estate krisenfest?
Keine Plattform ist vollständig krisenfest! Das gilt auch für Stock.estate. Man ist stark abhängig vom rumänischen Immobilienmarkt und natürlich auch weltweiten Ereignissen.
Vor- und Nachteile von Stock.estate
Bevor wir zu einem abschließenden Fazit der Plattform kommen, hier nochmal meine Vor- und Nachteile auf Basis meiner Stock.estate Erfahrungen zusammengefasst.
Nachteile
- Konzentration überwiegend auf ein Land (Rumänien), fast alle Projekte sind dort angesiedelt.
- Keine Rückkaufgarantie, alle Projekte können ausfallen.
- Es erfolgt der Abzug einer Quellensteuer.
- Es existiert kein Zweitmarkt für vorzeitige Verkäufe
- Relativ hohe Einstiegshürde (250 EUR).
- Sehr junges Unternehmen mit geringem Track Record.
- Bisher keine öffentlichen Geschäftsberichte veröffentlicht.
Vorteile
- Sehr attraktive Zinsen von meist 12–18 % p.a.
- Alle Projekte sind grundpfandrechtlich besichert (Hypotheken meist ~150 % des Kreditbetrags)
- Stock.estate ist vollständig EU-reguliert (erste lizensierte Crowdfunding-Plattform Rumäniens)
- Keine versteckten Kosten, die Gebühren von Stock.estate sind transparent ausgewiesen.
- Eine mobile App ist verfügbar, über die man bequem investieren und die Investments verfolgen kann (nicht selbstverständlich für eine so junge Plattform)
- Stock.estate ist vollständig in Deutsch bedienbar.
Dann schau jetzt in meine P2P Plattform-Übersicht. Dort findest du weitere Informationen und / oder Artikel zu den Plattformen, auf denen ich investiere.
Bewertung meiner Stock.estate Erfahrungen
Stock.estate ist eine für mich spannende Plattform, da sie nicht im Baltikum angesiedelt ist und auch ihren Investmentfokus dort nicht hat. Ich werde mir also hier parallel zu meinem öffentlichen Portfolio in den nächsten Monaten eine Position aufbauen und die Entwicklung der Plattform weiter verfolgen. Ob sie jemals eine Größe erreicht, damit sie in meine Quartalsberichte einfließt, vermag ich aktuell noch nicht sagen und es häng stark davon ab, wie man sich 2026 macht.
Auch finde ich es super, wie offen Stock.estate mit dem Thema Gebühren umgeht und das für den Anleger im Grunde immer alles sehr gut nachvollziehbar ist. Einzig das Thema “Rückholungen” ist noch ein blinder Fleck, da man hier nicht genau weiß, wie die Plattform damit umgeht und wie ihre Erfolgsquote aussieht.
Generell hat uns die Vergangenheit gezeigt, dass Immobilien-Entwicklungsprojekte sehr viel erfolgreicher sind, wenn es ein professionelles Team gibt, welches die Projekte begleitet und es kein Bauchladen ist, wo einfach alles finanziert wird. Genau diese Professionalität strahlt Stock.estate bisher aus.
Gibt es ein Stock.estate Forum wo man sich austauschen kann?
Es gibt diverse Orte, wo du dich mit anderen Investoren austauschen und Stock.estate Erfahrungen sammeln kannst. Erste Adresse hierfür ist unsere Community, vor allem der P2P-Chat auf Telegram. Es gibt auch einen offiziellen Telegram Kanal für Investoren, dem du jederzeit beitreten und mit Teammitgliedern der Plattform chatten kannst.
Gibt es ein Freunde werben Freunde Programm auf Stock.estate?
Ja, du kannst einen Empfehlungscode generieren und dann bekommen du und dein Freund jeweils 20 EUR für das erste Investment (mein Code lautet übrigens aNUdRAdYHYzB).
Meldest du dich jedoch über einen Link in diesem Beitrag an, brauchst du KEINEN Empfehlungscode. Tendenziell ist die Anmeldung ohne Empfehlungscode also profitabler auch profitabler für dich, wie weiter oben beschrieben. Du bekommst zwar nur 10 EUR fürs erste Investment, dafür 1% fürs zweite, was am Ende mehr sein kann als die 20 EUR. Deine Entscheidung.
Jetzt auf Stock.estate anmelden und 10 EUR Bonus kassieren!*
Welche Alternativen gibt es zu Stock.estate?
Es gibt aktuell keine weitere mir bekannte Immobilienplattform mit Fokus auf den rumänischen Markt. Aber es gibt vom Konzept her ähnliche. Beispielsweise ist Fintown ebenfalls spezialisiert auf Entwicklungsprojekte (hier sogar nur exklusiv aus dem eigenen Unternehmen) und auch außerhalb des Baltikums (Tschechien). Ansonsten hätten wir noch Devon und Asterra Estate, die auch sehr professionell agieren und lediglich eigene Projekte finanzieren. Beide sind jedoch in Lettland ansässig und auch operativ tätig.
Moin! Ich bin Lars und schreibe auf diesem Blog schon seit 2015 über meine Erfahrungen beim Investieren in P2P-Kredite. Ich habe zusammen mit Kolja Barghoorn auch das deutsche Standardwerk zum Thema geschrieben, welches auf mehreren Portalen zum Bestseller wurde und regelmäßig aktualisiert wird.
Darüber hinaus gibt es um den Blog auch noch Deutschlands größte P2P Community auf vielen verschiedenen Kanälen, auf der du dich mit tausenden von anderen Investoren austauschen kannst, wenn es mal schnell gehen muss. Wenn du mehr über mich und meine Arbeit erfahren willst, kannst du das auf meiner Über-Mich Seite tun.
Weitere Infos zu den aktiven P2P Plattformen
➩ Hier gehts zur Übersicht
- Mintos Erfahrungen / Mintos Anmeldung* (25 EUR Startguthaben ab 1.500 EUR Investment)
- InRento Erfahrungen / InRento Anmeldung* (20 EUR geschenkt nach dem ersten Investment!)
- Bondora Go & Grow Erfahrungen / Bondora G&G Anmeldung* (5 EUR geschenkt bei Anmeldung)
- LANDE Erfahrungen / LANDE Anmeldung* (3,0 % Cashback nach 30 Tagen!)
- TWINO Erfahrungen / TWINO Anmeldung* (2,0 % Cashback nach 90 Tagen!)
- InSoil Finance Erfahrungen / InSoil Finance Anmeldung* (2,0 % Cashback nach 30 Tagen)
- Fintown Erfahrungen / Fintown Anmeldung* (2,0 % Cashback auf das erste Investment)
- FF Forest Erfahrungen / FF Forest Anmeldung* (1,0 % Cashback nach 90 Tagen!)
- Debitum Erfahrungen / Debitum Anmeldung* (1,0 % Cashback nach 90 Tagen!)
- Viainvest Erfahrungen / Viainvest Anmeldung* (1,0 % Cashback nach 90 Tagen!)
- Asterra Estate Erfahrungen / Asterra Estate Anmeldung* (1,0 % Cashback nach 90 Tagen!)
- Ventus Energy Erfahrungen / Ventus Energy Anmeldung* (1,0 % Cashback nach 60 Tagen!)
- Devon Erfahrungen / Devon Anmeldung* (1,0 % Cashback nach 60 Tagen!)
- Income Erfahrungen / Income Anmeldung* (1,0 % Cashback nach 30 Tagen!)
- Nectaro Erfahrungen / Nectaro Anmeldung* (1,0 % Cashback nach 30 Tagen!)
- Crowdpear Erfahrungen / Crowdpear Anmeldung* (1,0 % Extra-Zins die ersten 90 Tage!)
- Monefit SmartSaver Erfahrungen / Monefit SmartSaver Anmeldung* (0,5 % Cashback nach 90 Tagen + 5 EUR Startguthaben)
- Esketit Erfahrungen / Esketit Anmeldung* (0,5 % Cashback nach 90 Tagen!)
- PeerBerry Erfahrungen / PeerBerry Anmeldung* (0,5 % Cashback nach 90 Tagen!)
- Afranga Erfahrungen / Afranga Anmeldung* (0,5 % Cashback nach 90 Tagen!)
- Capitalia Erfahrungen / Capitalia Anmeldung*
- Robocash Erfahrungen / Robocash Anmeldung*
- Indemo Erfahrungen / Indemo Anmeldung*
Stock.estate Erfahrungen - 18% p.a. mit Immobilien?
Neue und interessante Plattform mit einem Investmentfokus in Rumänien und damit außerhalb des Baltikums.
4.5
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